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2016 - Volume 57 > Numéro 1

ISSN : 0035-2969

Y a-t-il un modèle de la ville française ?
Structures urbaines et marchés immobiliers
François CUSIN

p. 97-129

 

À partir de l’analyse comparée des structures de prix immobiliers des cent principales aires urbaines françaises, cet article remet en cause l’idée de prédominance d’un modèle centre-périphérie « classique », selon lequel les prix diminuent avec l’éloignement au centre. Alors que le modèle « classique » sous-tend bon nombre de travaux dans le champ des études urbaines, deux autres modèles principaux peuvent être identifiés. Une comparaison approfondie des évolutions urbaines de Lyon et Marseille-Aix, deux aires suivant des modèles immobiliers opposés, permet de poser les jalons d’une sociogenèse des divisions sociales de l’espace et d’expliquer ainsi la formation des deux structures de prix observées. Partant de ces deux études de cas, l’article montre comment la valeur des lieux se construit à travers des processus cumulatifs reposant sur l’interaction sur le long terme entre dynamiques de peuplement, mutations socio-économiques et politiques urbaines. Il souligne en outre comment des processus généraux tels que la métropolisation produisent des effets différenciés sur des structures urbaines elles-mêmes différenciées. Enfin, l’article insiste sur la nécessité de placer l’immobilier au centre de l’analyse des formes de structuration socio-spatiale de la ville.

VILLES – MÉTROPOLISATION – GENTRIFICATION – MARCHÉS IMMOBILIERS – LOGEMENT – DYNAMIQUES DE PEUPLEMENT – SÉGRÉGATION – MUTATIONS ÉCONOMIQUES – POLITIQUES URBAINES


Gibt es ein Modell der französischen Stadt ? Stadtstrukturen und Immobilienmärkte

Aufgrund der vergleichenden Analyse der Immobilien Preisstrukturen in den hundert hauptsächlichen französischen Stadtgebieten, stellt dieser Aufsatz den Gedanken in Frage, daß es ein vorherrschendes „klassisches“ Modell Zentrum-Peripherie gibt, wonach die Preise in Verhältnis zur Entfernung zum Zentrum geringer werden. Während vielen Arbeiten auf dem Gebiet der Stadtstudien das „klassische“ Modell zugrunde liegt, können andererseits zwei wichtige Modelle identifiziert werden. Ein tiefgehender Vergleich der Stadtentwicklungen von Lyon und Marseille-Aix, zwei Gebiete die gegenteilige Immobilienmodelle darstellen, erlaubt, die ersten Schritte einer Soziogenese der sozialen Raumaufteilungen festzulegen und somit die Bildung der beiden betrachteten Preisstrukturen zu erklären. Anhand dieser beiden Fallstudien zeigt der Aufsatz wie der Lagewert sich bildet aufgrund von kumulativen Prozessen, die sich auf die langzeit-Interaktion gründen zwischen Besiedlungsdynamiken, soziowirtschaftlichen Wandlungen und Stadtpolitik. Er unterstreicht weiterhin wie allgemeine Prozesse wie die Metropolisierung differenzierte Auswirkungen auf die ihrerseits differenzierten Stadt- strukturen hervorrufen. Uns schließlich unterstreicht der Aufsatz die Notwendigkeit, die Immobilien als Kernpunkt der Analyse der sozioräumlichen Strukturierungsformen der Stadt zu behandeln.

STÄDTE – METROPOLISIERUNG – GENTRIFIZIERUNG – IMMOBILIEN- MÄRKTE – BESIEDLUNGSDYNAMIKEN – SEGREGATION – WIRTSCHAFTLICHEN WANDLUNGEN – STADTPOLITIK – WOHNUNG


¿Existe un modelo de la ciudad francesa ? Estructuras urbanas y mercados inmobiliarios

A partir del análisis comparado de las estructuras de los precios inmobiliarios de las cien principales áreas urbanas francesas, este artículo cuestiona la idea del predominio de un modelo centro-periferia “clásico”, según el cual los precios disminuyen con el alejamiento del centro. Mientras que el modelo “clásico” es la base de numerosos trabajos en el campo de los estudios urbanos, se pueden identificar otros dos modelos principales. Una comparación pormenorizada de las evoluciones urbanas de las ciudades de Lyon y Marsella-Aix, dos áreas que siguen modelos inmobiliarios opuestos, permite preparar el terreno para una sociogénesis de las divisiones sociales del espacio y explicar así la formación de las dos estructuras de precio observadas. Partiendo de estos dos estudios de caso, el artículo muestra cómo se construye el precio del espacio a través de procesos acumulativos que reposan en la interacción a largo plazo entre dinámicas de poblamiento, cambios socioeconómicos y políticas urbanas. Subraya además la manera como procesos generales, como el de metropolización, producen efectos diferenciados si se aplican a estructuras urbanas a su vez diferenciadas. Por fin, el artículo hace hincapié en la necesidad de colocar los bienes inmobiliarios en el centro del análisis de las formas de estructuración socio espacial de la ciudad.

CIUDAD – METROPOLIZACIÓN – ELITIZACIÓN – MERCADOS INMOBILIARIOS – DINÁMICAS DE POBLAMIENTO – SEGREGATION – CAMBIOS ECONÓMICOS – POLÍTICAS URBANAS – VIVIENDA

 

 

 
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